Coûts d'enregistrement de propriété en Turquie en 2025

En 2025, le marché immobilier turc a connu des changements, notamment en termes de coûts liés à l’exécution des transactions. Vous trouverez ci-dessous les principaux éléments de coût d’achat.

Enregistrement du TAPU (certificat de propriété) :

Taxe d'État - 4% de la valeur cadastrale du bien. Il est important de prendre en compte que la valeur cadastrale est souvent inférieure à la valeur marchande, mais des changements sont possibles en 2025.

Frais d'enregistrement foncier (Döner Sermaye) :

- 9 092 TL (si l'une des parties à la transaction est un étranger)

- 14 635 TL (si les deux parties sont étrangères)

Services d'un traducteur assermenté - 100 euros (obligatoire pour les acheteurs étrangers).

Assurance DASK (protection contre les catastrophes naturelles) - à partir de 650 TL (le coût dépend de la superficie et de l'âge du bâtiment).

Certificat DAB - Doviz Alim Belgesi (certificat de change) - à partir de 400 euros (selon la banque et le taux).

Certificat de la municipalité (Emlak beyan değeri) :

- 400 TL (si le vendeur est un citoyen turc)

- 2 800 TL (si le vendeur est étranger)

Notification de changement de propriétaire - 2 800 TL.

Dépenses supplémentaires éventuelles :

- Ouverture d'un compte dans une banque turque - 7 000 TL.

- Procuration notariée (pour achat à distance) - à partir de 11 000 TL.

Enregistrement de l'ISKAN (passeport technique) :

Lors de l'achat d'un nouveau bâtiment, il est nécessaire d'obtenir un ISKAN - un document confirmant l'aptitude du bâtiment à l'usage. Dans certains cas, le promoteur prend en charge ces coûts, mais parfois les transfère à l'acheteur, il est donc important de consigner ce point dans le contrat. Le coût dépend de la région et des caractéristiques du bien. ISKAN est nécessaire pour connecter les communications.

Enregistrement des abonnés aux services publics :

- Approvisionnement en eau : 9 110 TL (si pas de permis de séjour). Si vous avez un permis de séjour, le coût est moins élevé, mais 1 225 TL supplémentaires sont facturés. Le prix dépend du type de logement (immeuble neuf ou secondaire).

- Fourniture d'électricité : à partir de 1 300 TL.

Coût total de l'inscription

Le coût approximatif de l'enregistrement d'un appartement de deux pièces (1+1) à Alanya en 2025 (y compris le raccordement des services publics) sera de 2 500 euros et plus.